Недвижимость в Монако, издавна привлекает многих богатых людей. Но быть богатым в нашей стране, не означает быть таковым в княжестве. Тут покупка квартиры или виллы, удовольствие не из дешевых.
Монако страна дорогая и красивая жизнь в ней не для всех. Мало иметь большие деньги, нужно еще знать, как купить недвижимость в Княжестве Монако и чего будет стоить на его территории покупка виллы или той же квартиры.
Чем характерен рынок недвижимости
Наш рынок и рынок в Монако в плане недвижимости кардинально отличается. Если в нашей стране, постоянно ведется стройка, возводятся новые домостроения и административные здания, то в княжестве все иначе.
Площадь самого княжества очень мала и застройка тут ведется «в высоту», строятся только многоквартирные высотки. Монако физически не может на своей территории строить отдельные частные дома.
Купить дом в России или недвижимость в Монако — это разные понятия. В княжестве можно рассчитывать только на покупку квартиры, а также апартаментов-дуплексов или виллы. К продаже доступны только строения вторичного рынка, поскольку достаточным новым жильем эта страна не располагает.
Правительство княжества работает над этими вопросами и даже рассматривает такие проекты, которые позволят начать строительство за счет моря. Однако это потребует очень больших усилий. Поэтому этот вопрос остается открытым.
Сколько и каких объектов можно видеть в свободной продаже
Востребованные объекты в княжестве, это виллы и особняки разной величины. Однако их можно назвать уникальными и недостижимыми. Ведь их ничтожно мало и можно, пересчитать по пальцам.
Виллы и особняки, в свободной продаже найти трудно. Это те строения, которые передаются по наследству от поколения к поколению. Поэтому такое жилье нельзя назвать доступным к купле-продаже объектом.
На какие цены можно рассчитывать
Любого потенциального покупателя недвижимости в княжестве, будут волновать ценовые критерии. Вопросы покупки жилья в разных частях и районах Монако.
От выбранного района Монако, цены на одинаковую недвижимость имеют существенную разницу. Такой объект стоит от 25 тысяч евро до 70 тысяч за один квадратный метр площади.
Попробуем более тщательно разобраться в вопросах покупки недвижимости по районам.
«Золотой квадрат»
Тут предлагается к покупке самая дорогая недвижимость во всем княжестве. Но это никак не снижает спрос покупателей. Жилье тут не обладает большим метражом. Поэтому чтобы увеличить свою собственность, вам придется купить минимум две квартиры и соединить их в одну.
В среднем метраж квартиры в этом районе составляет 180 кв. метров. За такую квартиру цена будет составлять порядка 12-14 млн. евро.
Старинная часть города «Старый город»
Все домостроения относятся к старой застройке, это историческая часть Монако. При покупке, стоит обращать особое внимание на состояние самого здания и квартиры. Состояние зданий тут играет весомую роль в определении стоимости. Те дома, которые нуждаются в капитальном ремонте, будут доступны по сравнению с капитальными домами.
Пляжный район Ларвотто
Это зона комфорта и отдыха, за которую придется хорошо заплатить. Ведь жилье находится около побережья. Чтобы в Монако купить недвижимость в виде квартиры или дома, надо быть готовым заплатить за 1 кв. метр не менее 50 тысяч евро.
Однако жилье тут шикарное, категории «люкс». Поэтому недвижимость тут больше сдается постояльцам, а не продается.
Район Жардин Экзотик
Из этого района можно быстро попасть на пляж или в центр княжества. Район, расположен чуть дальше от сердца княжества, но в нем есть все. Есть тут и развлекательная инфраструктура: парки, супермаркеты, магазины сувениров, парковки для автомобилей.
Недвижимость в этом районе любят романтики. Квартал стоит на возвышенности и из окон открываются панорамные виды на морской прибой. Найти тут квартиру или виллу, можно дешевле, чем в центре княжества. Цена в районе за квадратный метр тут 22-23 тысячи евро.
Как видите, выбор можно сделать. Выбирать центр и платить больше, или оставаться немного в стороне и экономить. Но покупка недвижимости, дает человеку в Монако право получения ВНЖ. При условии, что он будет постоянно жить на территории княжества.
При покупке виллы или квартиры в Монако, покупателю нужно будет заплатить нотариальные услуги договора купли-продажи и административный сбор. Это составит порядка 10% от стоимости выбранного жилья. Налогов на недвижимость в стране нет, платить их не придется!
Долгосрочное вложение
Приобретая недвижимость в Монако, покупатель получает не только жилье, но и долгосрочное вложение собственных финансов. Ведь недвижимость в княжестве постоянно растет в цене.
Покупая виллу или другую жилую площадь, можно быть уверенным в том, что спустя десяток лет, можно получить при продаже этого объекта намного больше.
Можно не продавать жилье в Монако, а сдавать в аренду. Это тоже принесет вам доход и позволит сохранить все то же долгосрочное вложение финансов. Однако не рискуйте напрасно и многократно все перепроверьте.
И хотя в княжестве Монако, мошенничество встречается редко, надеяться на то, что это не ваш случай, нельзя. Будьте предусмотрительны и не спешите. Только в этом случае ваша покупка будет не просто удачной и выгодной, но и безопасной.
Предостережения
Те, кто не сталкивался с покупкой жилья в княжестве Монако, должны быть готовыми к тому, что покупать недвижимость, скорее всего, придется через агентство. Хотя обращение в агентство, обезопасит вас и избавит от переплат посредникам. При этом вы сможете из нескольких специально подобранных лично для вас вариантов, выбрать наиболее привлекательный.